Theo một công ty tư vấn chi phí và quản lý dự án tân trang và sửa chữa văn phòng chuyên gia hàng đầu ở London, chi phí trang bị điển hình năm 2012 cho một thiết kế văn phòng hiện đại có thể dao động từ £ 45,00 psf cho việc tân trang văn phòng trong kho hậu cần đến £ 75,00 psf cho một dự án bao gồm việc nâng cấp đáng kể hệ thống thông gió của tòa nhà.
Một dự án thông số kỹ thuật cao, đã hoàn thành gần đây cho một công ty FTSE 100 hàng đầu - ở mức £ 62,50 psf - sẽ có chi phí cao hơn nhiều, trên £ 100 psf, nhưng dự án đã sử dụng lại một lượng đáng kể đồ đạc và phụ kiện từ cơ sở hiện có để tiết kiệm đáng kể.
Một số dự án thiết kế nội thất văn phòng hiện đại liên quan đến chi phí phù hợp trên mỗi foot vuông cao hơn nhiều so với phạm vi thông thường; ví dụ, với chi phí chỉnh trang đôi khi nằm trong khoảng £ 180 - £ 200 cho mỗi foot vuông. Các dự án trang bị nội thất thương mại với mức chi phí này khác với cách bố trí thiết kế văn phòng thông thường hoặc tân trang văn phòng ở chỗ phụ kiện, vật liệu và đồ nội thất sẽ được quy định theo tiêu chuẩn cao nhất thay vì mức thương mại thông thường.
Tất cả các số liệu được trích dẫn bao gồm Thiết kế văn phòng, đệ trình Quy định CDM & Tòa nhà và quản lý dự án ... các số liệu này dành cho các dự án hoàn chỉnh từ đầu đến cuối.
Office Fit Out Chi phí
Phạm vi giá đề xuất: cho một văn phòng CAT B, phù hợp với £ 40 - £ 60 mỗi foot vuông cho một thông số kỹ thuật cơ bản, £ 60 - £ 80 psf cho một chương trình tầm trung, £ 80 - £ 100 psf cho một dự án chất lượng cao và £ 120 + cho các dự án kết hợp ý tưởng và chất lượng thiết kế văn phòng xuất sắc.
Thông thường, những con số này bao gồm phí chuyên môn riêng cho kiến trúc sư, quản lý dự án bên ngoài và kiểm soát chi phí, cùng nhau tạo nên sự khác biệt giữa chi phí thiết kế & xây dựng và các ví dụ 'truyền thống' được trích dẫn.
Diện tích văn phòng tối thiểu hợp pháp cho mỗi người.
Không có quy định về công suất tối thiểu cho một thiết kế văn phòng hiện đại. Trong Quy định về Tòa nhà của Vương quốc Anh, phần đối phó với các mối nguy hiểm về hỏa hoạn (Phần B của Regs.) Đưa ra diện tích tối thiểu là 6 mét vuông (64 mét vuông) cho mỗi người trong một khuôn viên văn phòng. Con số này có thể đạt được bằng cách cân bằng tổng số nhân viên với tổng diện tích nội bộ thực (NIA) và do đó không nhất thiết giới hạn không gian cho một người có bàn làm việc.
Trên thực tế, các văn phòng sẽ có một số yếu tố - chủ yếu liên quan đến Thoát hiểm nhưng cũng có các quy định về nhà vệ sinh, lượng không khí trong lành thông qua hệ thống ống dẫn, v.v. - có ảnh hưởng đến số lượng người tối đa hợp pháp được lưu trú trong một Tòa nhà văn phòng. Phương tiện Thoát hiểm là tiêu chí chính cho mật độ cư trú. Sau khi bố trí thiết kế văn phòng máy trạm được xác định, cố vấn Kiểm soát Tòa nhà có thể xác định xem có đủ lối thoát cho số lượng nhân viên hay không.
Điều gì ở phía trước đối với tỷ lệ lấp đầy?
Khi công nghệ di động cải thiện, khi làm việc tại nhà trở nên khả thi hơn với băng thông tăng lên và khi làm việc bán thời gian trở nên phổ biến hơn, do đó nhu cầu về một bàn làm việc cho mỗi người giảm dần. Thiết kế văn phòng ngày càng hiện đại đang hướng tới tỷ lệ cứ 10 nhân viên thì có 7 hoặc 8 bàn làm việc. Câu hỏi tiếp theo là tiết kiệm tiền bằng cách giảm giá thuê không gian văn phòng tổng thể, hoặc có thể nhường một phần không gian cho các mục đích xã hội và nhóm?
Một trong những công ty hàng đầu áp dụng thiết kế văn phòng hiện đại, kết hợp phân bổ bàn làm việc và làm việc chung linh hoạt, CISCO Systems, hoạt động trên tỷ lệ 160 sq ft / người. Rõ ràng, họ đã không sử dụng bàn làm việc không phân bổ và làm việc di động như một biện pháp cắt giảm chi phí. Thay vào đó, họ đã sử dụng không gian theo trí tưởng tượng, kết hợp thiết kế nội thất văn phòng hiện đại để thúc đẩy sự tương tác, truyền cảm hứng và các khu vực làm việc hỗ trợ nhóm, làm việc yên tĩnh, làm việc ồn ào ... bất cứ cách bố trí thiết kế văn phòng nào cho nhân viên hiệu quả nhất.
Đôi khi thông tin chi phí được trình bày trên cơ sở Mét vuông. Tỷ lệ bộ vuông trên mét vuông là khoảng 10,7: 1.
